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云蓋山 · 發(fā)表于 2023-1-17 09:09:13

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云蓋山

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發(fā)表于 4 秒前
   隨著城鎮(zhèn)化過程的加快，大量農(nóng)村居民的進(jìn)城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開發(fā)建設(shè)單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導(dǎo)缺失息息相關(guān)的。例如：
      1,車庫(kù)問題。很多小區(qū)建成，當(dāng)房屋售賣得差不多時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位就開始提出售賣車庫(kù)/車位了。且價(jià)格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶不認(rèn)可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產(chǎn)、建筑物等）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法，建筑物加上所依附的國(guó)有土地使用權(quán)加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權(quán)的。則隨著商品房的售罄，國(guó)有土地使用權(quán)被分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主住戶后，開發(fā)建設(shè)單位對(duì)車庫(kù)等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)建設(shè)單位單方面想售賣，應(yīng)該說也辦不出不動(dòng)產(chǎn)登記證書的。同時(shí)從法律層面“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的角度出發(fā)，房產(chǎn)的的建造過程中，除正常的樁基成本外，建造地下車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施的，開發(fā)建設(shè)方確實(shí)有額外資金投入的，應(yīng)該通過合法合理的方式收回自己的投資成本。本著公平公正的角度出發(fā)，筆者認(rèn)為可通過兩種辦法解決：1,在整個(gè)小區(qū)規(guī)劃國(guó)有土地使用權(quán)比例分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)考慮進(jìn)車庫(kù)因素，使得后期車庫(kù)在售賣時(shí)可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動(dòng)產(chǎn)登記證書（這樣也能一定程度降低小區(qū)商品房購(gòu)買成本的）。2,車庫(kù)不分?jǐn)倗?guó)有土地使用成本的。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在事前規(guī)劃過程中向房地產(chǎn)主管部門報(bào)備所建車庫(kù)的后期處理方案，且同時(shí)應(yīng)在商品房開售時(shí)公布后期車庫(kù)處理方案（出租或是出售以及價(jià)格多少），讓購(gòu)房者在買房前有一個(gè)公平自由選擇
的權(quán)利。這樣一來，只要透明度保留，相信此方面的矛盾基本會(huì)消失的。
   其他監(jiān)管缺失的方面待續(xù)……

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