羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動維修基金

藍妮

藍妮

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楚最丁

云蓋山

談兩點看法：1，維修事項有沒經所涉區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意（召開業(yè)主大會討論或對住戶做過電話/
                        短 信等意見征詢并保存有證據），否則是不能夠動用的，除非房管部門亂作為。
                    2，所涉及改造工程剝離物業(yè)費范圍內該承擔的部分后，有沒對外進行公開工程招標？中標方
                         是否具備相應的資質？整個過程是否進行了透明化操作。否則業(yè)主可以拒絕動用，
                       在必要時，  業(yè)主們可向房管等部門提出凍結維修基金帳戶，不讓有心人隨意動用。

                        

云蓋山

目測，樓梯燈日常維修更換，化糞池每年清理（吸糞車抽吸）都在物業(yè)單位日常管理范圍內的，外墻滲漏、開裂，有沒超出房產商五年質保期？內墻滲漏，裝修前最少兩年內開發(fā)商負責，裝修后業(yè)主自行負責等等，難道之前沒有物業(yè)在管？業(yè)主數年沒交物業(yè)管理費了？如果問題難以解決，只好找物業(yè)的主管單位房管部門處理。

儂悟石

這個不清楚