一個(gè)比房地產(chǎn)更可怕的泡沫將席卷中國(guó)，一觸即破！

楚最丁

一個(gè)比房地產(chǎn)更可怕的泡沫將席卷中國(guó)，一觸即破！

海外投資 昨天11:44

眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)很大的泡沫。但在今天的中國(guó)還有一個(gè)比這大得多的超級(jí)大泡泡——— 那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！ PS：海外投資項(xiàng)目——100萬人民幣也能買英國(guó)學(xué)區(qū)房

在剛剛結(jié)束的重要會(huì)議上，令所有百姓長(zhǎng)舒了口氣，“房住，不炒“成為了未來若干年民生方向的一個(gè)”導(dǎo)航塔“，讓沸沸揚(yáng)揚(yáng)的全國(guó)炒房運(yùn)動(dòng)畫上了一個(gè)暫停符號(hào)。

除了這個(gè)，同時(shí)面對(duì)“煤炭”、“鋼鐵”等產(chǎn)能過剩之時(shí)，我想是該讓大家看清楚一下在中國(guó)，一個(gè)比那些還要“過剩”的到底是什么？

眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)很大的泡沫。但在今天的中國(guó)還有一個(gè)比這大得多的超級(jí)大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！

請(qǐng)看看下面的事實(shí)吧：

一、驚：幾萬個(gè)工業(yè)園區(qū)

全中國(guó)共有34個(gè)省級(jí)行政區(qū)、333個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃單位、2856個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位、40906個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)劃單位，你們仔細(xì)查查找找看這10年幾個(gè) 地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國(guó)加起來那是啥子概念�。�

二、荒：工業(yè)園區(qū)大多空置

但你走遍全國(guó)實(shí)地考察后，定會(huì)是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真實(shí)的閑置率、空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你們的預(yù)期。

三、超：所謂的“高瞻遠(yuǎn)屬”

很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒有飽和，就因?yàn)檫@樣那樣的原因或高瞻遠(yuǎn)屬到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。

四、結(jié)果：耗著

生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開初預(yù)期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。

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五、因：工業(yè)園區(qū)利益鏈

六、苦：進(jìn)駐企業(yè)苦不堪言

現(xiàn)實(shí)狀況呢：

1、企業(yè)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不如預(yù)期，盈利不升反降；

2、企業(yè)背上了沉重的利息保護(hù)、同時(shí)被回扣、傭金、各種費(fèi)用和稅收壓得喘不過氣；

3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。

七、虛：欺瞞虛報(bào)成主流

實(shí)地考察例證：

1、成都郊縣一個(gè)大鎮(zhèn)大概總計(jì)有8-9萬人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個(gè)工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力2008年地震后的東風(fēng)又開始搞了一個(gè)10萬畝的開發(fā)區(qū)。快6年了，對(duì)外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個(gè)億。

而我實(shí)地了解的真實(shí)狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過30人的）才17家，而實(shí)際的產(chǎn)值呢不太準(zhǔn)確，但可以肯定就按他們自己報(bào)的也絕對(duì)不會(huì)超過5個(gè)億。

整個(gè)園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領(lǐng)導(dǎo)來檢查或銀行來考察時(shí)偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會(huì)。

你們說這樣大的代價(jià)、這樣大的維持成本何時(shí)是個(gè)頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包還給銀行和政府。

2、資陽(yáng)的一個(gè)縣也是在2009年搞了個(gè)15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報(bào)園區(qū)產(chǎn)值30多個(gè)億而實(shí)際有的說3個(gè)億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個(gè)億。

我所看到的場(chǎng)景就是到處是雜草和空地、好點(diǎn)的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產(chǎn)那可就是“國(guó)寶熊貓”了。

至于貸款呢，早就拿去買房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒有想過，給點(diǎn)利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關(guān)起來但還是沒錢。

八、假：假公濟(jì)私放衛(wèi)星

這樣的狀況太多太多了，這就是全國(guó)幾萬個(gè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。

企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。 這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍��！你說我們統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)水分會(huì)有多高。

九、圈：包裝上市或轉(zhuǎn)商業(yè)用地？

比如有個(gè)我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實(shí)際花了2000萬、各種關(guān)系費(fèi)用花費(fèi)400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付 大概就要1200萬、關(guān)系打點(diǎn)及其它支出保守算也要300多萬，可這個(gè)企業(yè)進(jìn)園區(qū)都4年多了年?duì)I業(yè)額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋 辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個(gè)幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎！

十、反思：工業(yè)園區(qū)路在何方？

全國(guó)幾萬個(gè)工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)，我調(diào)查了解到的真實(shí)情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸款、這樣的產(chǎn)能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來的卻是歐美制造業(yè)回暖、我國(guó)勞動(dòng)力和資源競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐步喪失。

楚最丁

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楚最丁

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元帥

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元帥

令人觸目驚心!

窯山將客

窯山將客

江湖水

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藍(lán)妮

歷史倒退，成了學(xué)大寨那年。。。

藍(lán)妮

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